Вслед за Москвой в Ленинградской области ввели запрет на строительство квартир площадью до 28 кв. м. В самом Петербурге таких ограничений нет, но лиха беда начало. Где теперь жить и сколько придется копить на самую дешевую однушку в Ленобласти?
Оксана Самойленко
Новый закон — и точка
Постановлением правительства Ленинградской области устанавливается минимальная площадь квартиры в многоэтажке — от 28 квадратов. При этом в данную квадратуру входит площадь лоджии, балкона и террасы.
Правило начнет действовать с 1 января 2026 года. До этого времени застройщики могут возводить многоэтажки с квартирами меньшей площади.
Постановлением правительства Ленинградской области устанавливается минимальная площадь квартиры в многоэтажке — от 28 квадратов. Фото: 1MI
Таким образом, у тех, кто пока не успел приобрести собственное жилье, но планирует это сделать в ближайшее время, остается год на то, чтобы присмотреться к компактным студиям. При нынешних ставках по ипотеке они остаются чуть ли не единственным шансом обзавестись собственным жильем.
Но очень важный момент: «человейники» в Ленинградской области строятся на границе с Северной столицей. Де-юре это область, де-факто — Санкт-Петербург с его пусть и не сильно развитым (если сравнивать с Москвой), но метрополитеном. Чего стоит застройка Мурино, приближенного к конечной станции метро «Девяткино». В этом месте активной застройки проживает уже более 78 тысяч человек.
При нынешних ставках по ипотеке квартиры-студии чуть ли не единственный шанс решить жилищный вопрос. Фото: 1MI
Аналитики пока не берутся оценивать, как решение властей Ленинградской области отразится на региональном рынке недвижимости.
«Прошло не так много времени, чтобы делать выводы. К тому же свертывание программ льготной ипотеки затормозило реализацию многих новых жилых проектов», — прокомментировал «Новым Известиям» генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев.
По его словам, застройщики уже начали адаптироваться к работе в новых реалиях.
«По планам на проектирование новых объектов можно предположить, что будет расти число однокомнатных квартир и студий минимально допустимой площади. Это самые ликвидные лоты, и застройщики от них не откажутся», — добавил он.
Однушки и студии — самые ликвидные лоты, и застройщики продолжат возводить их. Фото: 1MI
Также, по прогнозу эксперта, часть покупателей в этот период может присмотреться к апартаментам. В отличие от Москвы, в Санкт-Петербурге и области пока нет ограничений по строительству этих объектов недвижимости.
Эксперты рекомендуют присмотреться к апартаментам тем, кто не успел купить квартиры до повышения ставок. Фото: 1MI
В отказе от строительства малогабаритных квартир и студий есть свои плюсы, считает эксперт. Так, например, большое количество компактных квартир в одном жилом комплексе существенно увеличивало нагрузку на объекты социальной инфраструктуры в этом районе: детсады, школы и больницы.
«Рост числа маленьких квартир приводил к существенному увеличению числа жителей в доме, что становилось дополнительной причиной повышенной нагрузки на коммунальные сети», — пояснил эксперт.
Сейчас же с обязательством строить квартиры определенной площадью число жителей в одном районе ожидаемо также сократится. Детсады-то и больницы не резиновые.
Отказ от строительства малогабаритных квартир снизит нагрузку на социальную инфраструктуру. Фото: 1MI
По мнению Антона Баксараева, инициативы Москвы и Ленобласти по изменению нормативов градостроительного проектирования — это только начало.
«Рано или поздно они затронут большинство регионов», — полагает эксперт.
Однако существенного влияния на рынок недвижимости новые правила не окажут. Разве что покупателям, которые присматривались к студии в 20 квадратов, теперь придется увеличить первоначальный взнос на треть, чтобы купить самую дешевую однушку площадью 28 кв. м.
«Возможен эпизодический рост цен на квартиры малой площади, как это было в Москве, так как любой дефицит порождает рост спроса», — пояснил он.
Напомним, что ранее аналогичные изменения приняли также на столичном рынке. Теперь в Москве запрещено строить малогабаритные однушки и двушки, площадь которых меньше 28 и 44 кв. м соответственно. Впрочем, требование не распространяется на трехкомнатные квартиры. И застройщики начали этим пользоваться. «Новые Известия» ранее обратили внимание на появление на рынке «антикризисных трешек» с жилой площадью 26-28 квадратов. Как разместиться семье с детьми в такой «конуре», читайте в материале «НИ», а пока продолжим о Петербурге.
Ютиться в квартирах-студиях — новая реальность, хотя жителям Ленобласти, в отличие от Москвы, к этому не привыкать. По оценкам директора управления маркетинговых коммуникаций компании «Л1» Оксаны Понаморенко, средняя площадь продаваемых квартир в регионе в 2022 году оценивалась в 60,2 кв. м. В 2023-м она опустилась уже до 57,5 квадрата. А вот к сентябрю 2024-го, согласно данным Dataflat, составляла уже 41,3 кв. м.
В Санкт-Петербурге — и того меньше. На начало осени 2024-го средняя площадь продаваемых квартир в городе оценивалась в 40,1 квадрата — на треть меньше, чем средняя площадь продаваемых квартир в Москве.