Содержание:
Дорого даже на вторичке: когда упадут цены на жилье?
Цены на вторичное жилье в Москве и регионах продолжают расти. И это при том, что упал спрос и больше недоступна ипотека. Собственники в столице готовы на чисто символический дисконт. В регионах — никаких скидок. С какими ценами на вторичку подошли к концу 2024-го и что ожидать в новом году?
Оксана Самойленко
Что происходит с ценами на вторичку в Москве?
Москва оказалась в числе 24 регионов, в которых по итогам ноября этого года в сравнении с октябрем цены на квартиры на вторичном рынке начали немного снижаться. Впрочем, средняя цена квадратного метра за месяц опустилась всего на 0,27% — до 297,6 тыс. рублей, следует из обновленных данных «СберИндекса». Это почти в пять раз медленнее, чем падают цены на новостройки, писали ранее «Новые Известия».
Рейтинг регионов по темпам снижения цен на вторичном рынке / данные «СберИндекса». Фото: 1MI
Отсутствие ипотеки не смущает владельцев квартир, которые не готовы снижать цены на недвижимость. Причин тому две: сохраняющийся спрос среди покупателей и низкое предложение на рынке.
«Сейчас, как, в общем-то, и ранее, владельцы квартир предоставляют покупателям в среднем скидку не более 3-5%, а то и вообще 1%. В очень редких случаях удается спустить цену на 10%. Максимальный дисконт, который нам удалось получить в декабре, был полмиллиона рублей на двушке в Саларьево», — прокомментировал «Новым Известиям» один из столичных риелторов.
Владельцы квартир готовы уступить реальному покупателю не более 3-5% от цены. Фото: 1MI
Спрос на вторичном рынке подогревают покупатели новостроек. После отмены льготной ипотеки как минимум 10% из тех, кто изначально хотел новое жилье, стали присматриваться к готовым квартирам, считает Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость».
Объясняется это просто — более низкая цена. В ноябре текущего года квадрат на вторичном рынке стоил на 13,3% дешевле, чем в новостройках.
Высокий спрос — основная причина роста цен на вторичном рынке. Фото: 1MI
Продавцы квартир на вторичке не спешат снижать цены еще и потому, что предложений на рынке немного. В октябре две из трех квартир продавались в течение месяца. Тогда как еще в сентябре такой быстрой продажей могла похвастаться только каждая третья квартира.
Хорошие квартиры на вторичке улетают за месяц и быстрее. Фото: 1MI
Что происходит с ценами на жилье в Северной столице?
В Санкт-Петербурге цены на готовое жилье не падают. В ноябре средняя стоимость квадратного метра составляла 198,7 тыс. рублей, на 0,06% выше, чем месяцем ранее. За год недвижимость в городе подорожала на 7,66%, свидетельствуют данные «СберИндекса».
Учредитель агентства «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отмечает, что на вторичном рынке Петербурга готовые квартиры уходят быстро.
«На 24 декабря в спальных районах СПб + Мурино/Кудрово количество объектов снизилось на значительные 7,9%. Однокомнатных квартир с начала года стало меньше на 9,9%. По сокращению количества лотов точно перекроем рекорд ноября (минус 8,1% за месяц). И еще часть продавцов снимут объекты с продажи на период праздничных каникул», — прокомментировал он.
По его словам, повышенный спрос станет главной причиной роста цен в этом сегменте в будущем году. Конечно, если не появятся новые вызовы.
Цены на квартиры в Санкт-Петербурге продолжат расти в 2025 году. Фото: 1MI
В других регионах наблюдается разнонаправленная тенденция. Стремительнее всего падают цены на жилье на Северном Кавказе.
Например, в Ингушетии в ноябре цена на готовые квартиры снизилась еще на 6,5% — до 36,2 тыс. рублей за квадрат. Это в восемь раз дешевле, чем в Москве, и в 5,5 раза доступнее, чем в Санкт-Петербурге.
Растут цены на квартиры в Новгородской области, на Сахалине и в Калининградской области. Рост за месяц — 2,5-3,5%.
Ингушетия лидирует среди российских регионов по темпам падения цен на жилье. Фото: 1MI
Топ-5 российских регионов по темпам роста цен на жилье за месяц:
- Калмыкия — плюс 4,32% (до 87,4 тыс. рублей за кв. м).
- Новгородская область — 3,47% (до 80,5 тыс. рублей).
- Адыгея — 2,93% (до 92,8 тыс. рублей).
- Сахалинская область — на 2,58% (до 131,2 тыс. рублей).
- Калининградская область — на 2,41% (до 108,3 тыс. рублей).
В Свердловской области готовые квартиры подорожали на 1,9% — до 87,9 тыс. рублей за квадрат. В Краснодарском крае жилье стало дороже на 1% — до 142,4 тыс. рублей. На столько же увеличилась стоимость квадратного метра на Алтае — третьем по дороговизне жилья регионе после Москвы и Санкт-Петербурга. Средняя цена квадратного метра здесь достигает 170 тыс. рублей.
Что будет с ценами на вторичку дальше?
Цены на готовые квартиры в 2025 году будет только расти, потому что:
- Сохраняется спрос.
- Мало предложения.
- Появились разговоры о льготной ипотеке на готовое жилье.
Накануне российский президент Владимир Путин предложил распространить семейную ипотеку под 6% на вторичку, но только в тех регионах, где новое жилье возводят медленными темпами. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что механизм предоставления льготной ипотеки на готовое жилье разработают до конца года.
Опрошенные «НИ» эксперты на условиях анонимности говорят, что ни к чему, кроме как к росту цен на вторичное жилье, эта инициатива не приведет.
«Мы помним, как вводилась Дальневосточная ипотека под 2%, в результате которой цены на жилье в регионе уже как московские. Не стоит забывать про льготную ипотеку в ковид, когда ставки были 3%, а жилье одномоментно подорожало на 30% — и для тех, кто пользовался льготной ипотекой, и для тех, кто брал по обычным ставкам. Ни к чему эта инициатива не приведет», — прокомментировал «НИ» источник на рынке недвижимости.
Цены на готовые квартиры продолжат расти в ближайшие месяцы. Фото: 1MI
Цены на готовые квартиры продолжат расти в ближайшие месяцы, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«Вторичное жилье в любом случае остается доступнее новостроек. Поэтому оно привлекает клиентов с невысокими доходами, а собственники квартир в „старом фонде“, пользуясь выгодным моментом, стремятся к максимизации прибыли», — отмечает он.
Россияне же ждут обратного. Экспресс-замер потребительских настроений от IRN.RU показал, что уже свыше 70% жителей страны ждут, когда же снизятся цены на жилье. Не сегодня.